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买房怎么还款、要不要提前还,看完全懂了

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买房对于老百姓来说也是一件终身大事,一辈子积储可能都投到房子里了,凭借银行的按揭借款,不少人提早完成了买房梦,但背负半辈子的房贷却让人十分不踏实,所以有的人拼命挣钱,期望

 买房对于老百姓来说也是一件终身大事,一辈子积储可能都投到房子里了,凭借银行的按揭借款,不少人提早完成了买房梦,但背负半辈子的房贷却让人十分不踏实,所以有的人拼命挣钱,期望尽量提早还款。那么提早还房贷划算吗?其实房贷有个暗码,破解需求战略。

众所周知,房贷存在一个变数,就是借款利率,如果利率上调,利息会相应添加,购房者的还款压力添加;反之,如果利率下降,利息会相应削减,还款压力减小。所以,房贷要不要提早还,利率周期不同,战略不同。

1、低利率周期

2014年开端商场进入降息周期,2015年央行5次降息,2015年10月24日个人房贷基准利率下调到4.9%,这是史上最低个人房贷利率水平,到现在现已保持两年多时刻(近10年房贷利率改变如下表)。

有多少人不懂房贷这个暗码?怎样还款、要不要提早还,看彻底懂了

近10年房贷利率变动表

根据历史经验,每个低息周期持续时刻至少5-10年,在低息周期,借的钱越多实践付出的利息就越少。

如果你是2015年末借款买的房,那么恭喜你!你一开端就享受到低息带来的优点,要知道还款期的前面几年大部分都是在还利息,这比2010年借款买房的人幸福多了,他们还贷的前5年利率最高7.05%,最低也到达6.14%。

所以,低利率周期挑选等额本息还款,并且尽量不要挑选提早还款,这个时分提早还款相当于放弃低息周期的福利,还不如藏着钱经过理财赚取的更多息差。

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房贷要不要提早还

2、高利率周期

如果是高息周期借款买房,比方2010年借款买房的人,还款的前几年由于本金多,还的利息会更多,这个时分提早还贷或是较好挑选。房贷利率6%-7%,一般的低危险理财产品也难有这么高的收益,赚不到什么息差,理财的钱用来还贷可能更好。

现在全球央行现已掀起加息潮,中国未来几年利率可能重回加息轨迹。低息周期借款买房的人,本金多的时分享受到了低利率,比及进入高息周期时,剩余的本金现已不多,虽然利率高了,但利息负担减小了。

所以,高利率周期挑选等额本金还款,也能够考虑提早还款,究竟利率高承担的利息更多,经过理财也未必能赚取满足的息差。

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房贷怎样还

总而言之,房贷怎样还款、要不要提早还款需求结合所处利率周期来判别,并且购房借款是普通老百姓能申请到银行借款的罕见机会,采纳何种应对战略需求好好考量,且贷且爱惜。

 

 




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